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智通财经APP获悉，在截至今年4月的一年中，散户投资者从以欧元计价的房地产基金中撤出了102亿欧元，原因是有警告称，估值下降可能会给这些产品带来流动性压力。

晨星公司汇编的数据显示，赎回标志着与前12个月相比的巨大转变，当时这些基金吸引了近20亿欧元的资金流入。上个月，开放式和交易所交易房地产产品持有的总净资产降至1630亿欧元以下，为2019年8月以来的最低水平。

这些数据公布的几天前，欧洲央行曾警告称，商业地产市场的下跌可能会对房地产投资基金构成挑战。监管机构在其金融稳定评估报告中表示，估值损失可能尚未完全定价，如果赎回请求激增，这可能会给基金的现金缓冲带来压力。

反过来，这可能会迫使出售资产以满足提款要求。这种情况将在某种程度上标志着英国退欧公投后的重演，当时许多英国房地产基金在投资者撤资激增后，不得不暂停交易并迅速出售资产。

现在，房地产基金经理通常要求投资者在收回资金之前有更长的通知期。

欧洲央行在报告中还表示，特别是由于对写字楼的需求下降，商业地产价格可能会进一步下跌。它补充道，随着该行业的亏损开始上升，这可能影响一些银行的资产质量。

以英镑计价的房地产基金继3月出现少量资金流入后，4月又出现资金撤出。上个月杠杆炒股配资，投资者从这些基金中撤出了近5500万英镑，使今年的赎回总额超过9.27亿英镑。